(長沙9月新房價格環比跌1.33%。)
  紅網長沙10月8日訊(記者 岳瑾)雖然“限購令”鬆動曾為樓市帶來短期反彈,但樓市降溫態勢並沒有就此止住,中國指數研究院發佈的2014年9月“百城房價指數”顯示,百城房價環比連跌5個月。其中,長沙新建住宅價格環比下降1.33%,跌幅收窄1.28個百分點,均價為6469元/平米。
  不過,9月最後一天,央行、銀監會發佈“限貸”鬆綁新政。湖南多家銀行資深房貸專家分析,在“央媽”發令之下,湖南首套房貸款重回央行基準利率為大概率事件。
  
  放鬆限貸有可能改變整個市場預期與走向嗎?
  “信貸新政的出台,不僅會促進成交量回升,也可能使得房價重新‘抬頭’。”有業內人士認為,10月將是信貸政策的落地執行月,後續的政策執行力度是影響市場的最關鍵因素。整體看,市場繼續下調的空間已被鬆綁的信貸政策“封死”。
  百城房價連續第5個月下跌 跌幅擴大
  
  從2014年9月“百城房價指數”數據可知,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10672元/平方米,環比上月下跌0.92%,連續第5個月下跌,跌幅擴大0.33個百分點。
  從漲跌城市個數看,79個城市環比下跌,21個城市環比上漲。與上月相比,本月價格環比上漲的城市數量較上月減少5個,其中漲幅在1%以上的有9個,較上月增加1個。漲幅居前十位的城市依次是:鄭州、太原、宜昌、湘潭、保定、邯鄲、汕頭、北海、綿陽、鞍山。本月價格環比下跌的城市數量較上月增加5個,其中跌幅在1%以上的有42個,較上月增加11個。住宅價格環比下跌的城市個數為74個,較上月減少2個。跌幅居前十位的城市依次是:桂林、菏澤、三亞、張家港、柳州、吉林、紹興、常州、杭州、海口。其中,桂林、菏澤、三亞跌幅在3%以上。
  同比來看,全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲1.12%,漲幅較上月縮小2.03個百分點,為連續第9個月縮小。100個城市中,有29個城市住宅價格同比上漲,上漲城市個數較上月減少10個。其中,廈門上漲14.20%,漲幅最大。71個城市住宅價格同比下跌,下跌城市個數較上月增加10個。其中,菏澤、溫州等4個城市跌幅在10%-15%之間,跌幅居前。
  9月,北京、上海、廣州、深圳等十大城市仍全部下跌,百城房價下跌城市近8成。專家分析,整體來看,全國主要城市住宅價格在經歷上月降幅收窄後再次擴大跌幅,市場下行趨勢明顯。短期市場供大於求矛盾進一步顯現,市場庫存進一步增加,去化周期延長。
  
  長沙9月新房價格環比跌1.33% 救市升級
  
  9月份通常是樓市旺季,但長沙今年的“金九”卻並沒有如約而至。2014年9月“百城房價指數”中顯示,長沙新建住宅價格持續下跌,環比下降1.33%,均價為6469元/平米。儘管跌幅收窄1.28個百分點,但長沙的房地產企業仍面臨高庫存、高負債的雙重壓力,9月更是延續打折促銷、以價換量的去庫存策略,市場價格進一步下行。
  房價連跌,救市升級。在9月的最後一天,央行、銀監會聯合發佈“松貸”通知。“松貸”信號出現在湖南房地產圈內的主流觀點都認為是極大利好。
  品牌營銷策劃專家、房地產市場分析師陳真誠指出,“930房貸新政”能再一定程度上刺激首次購房者改善型購房者入市,對房地產市場尤其房地產銷售有一定的利好,積極意義顯著。但由於經過多年市場高熱,大量有效需求被消化和透支,短期內自住性購房者可能還會繼續觀望,短期內成交可能難有太大的改變。新政無疑將對樓市升溫起到促進作用,但要真正消除市場觀望情緒,還得看政策落地的效果如何。
  湖南省房地產開發協會首席經濟學家王義高也同時認為,對於今年僅剩的3個月,央行和銀監會的及時鬆綁限貸,不僅能保證房地產市場的基本穩定和發展,還將對市場有信心提振的作用,如果再出現1-2次定向或者全面降準,樓市或將很快反彈。
  入選“百城房價”的另外兩座湖南省內城市,房價漲跌冷熱不一。9月,湘潭成功逆襲,在新建住宅均價環比漲幅前十位城市中排名第四,新建住宅均價環比上漲1.44%,均價4027元/平米,重回4字頭。而株洲9月新建住宅價格下跌0.16%,均價4881元/平米。  (原標題:長沙9月新房價格環比跌1.33% “銀十”救市升級)
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